polo logistico

a 35 min da milano

nel greater milan

il polo logistico est.35

In una delle zone più appetibili nel Nord Italia, nasce il nuovo sviluppo logistico EST.35 su un’area di oltre 190.000 mq.

Progettato secondo dettami tecnologici ed ambientali avanzati per ottenere i più alti livelli di certificazione LEED GOLD e BREEAM IN-USE Very Good, EST.35 è un complesso logistico di oltre 81.000 mq modulari e frazionabili di magazzino e uffici. Doppio fronte ribalte, 12 m. di altezza utile-sottotrave, uffici e servizi, parcheggi e ampie aree verdi.

Il polo logistico è stato
sviluppato in due fasi.

FASE 1

DIMENSIONI: 42.000 mq di magazzino comprensivo di uffici
STATO COMMERCIALE: costruito e attualmente locato

FASE 2

DIMENSIONI: 42.000 mq di magazzino comprensivo di uffici
STATO COMMERCIALE: completato nel q2 2024 e disponibile alla locazione

a soli 35 minuti da Milano

location strategica

In un’area strategica già selezionata da primari operatori, l’asset logistico è situato lungo l’autostrada A35 BreBeMi, una delle principali arterie stradali d’italia.

Dallo svincolo “Castrezzato” – a meno di 1 km – in meno di 10 min si raggiunge l’Autostrada A4 Torino/Trieste.

Via Valenca, Castrezzato (BS)
Google Maps

caratteristiche

SUPERFICI TOTALI

190.000 mq

Area totale

81.732 mq

Area magazzino

4.017 mq

Area uffici

56.500 mq

Area verde

PARCHEGGI E SUPERFICI DI MANOVRA

144

Parcheggi pubblici ESTERNI

87

Parcheggi privati ESTERNI

187

Parcheggi comuni INTERNI

37

Parcheggi privati INTERNI

18

Parcheggi tir ESTERNI

20

Parcheggi TIR INTERNI

91

Baie di carico con pedane elettroidrauliche

6

Rampe di accesso

CIRCOLAZIONE PERIMETRALE

PIAZZALI MANOVRA

LEED GOLD CERTIFICAZIONE

BREEAM IN-USE VERY GOOD CERTIFICAZIONE

168 kWp

Impianto fotovoltaico

A4 classe energetica

EP gl, nren 43,46 kWh/m2 anno

FASE 2

spazi completi, innovativi e funzionali

L’edificio, di pianta rettangolare, 188,80 m x 212,00 m, presenta una superficie complessiva di oltre 42.000 mq suddivisi in 4 unità da circa 10.000 mq. I locali adibiti a uffici/servizi occupano un’area di 1.111 mq (circa 280 mq per unità) e si sviluppano al piano terra e al primo piano. In ogni unità è presente anche un mezzanino di circa 550 mq.

Il fabbricato consegue le più prestigiose certificazioni internazionali “LEED GOLD” e “BREEAM IN-USE Very Good”.

Progettato e costruito da:

Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

FASE 2

SUPERFICI MODULARI E FLESSIBILI

La fase 2 prevede la suddivisione dello spazio magazzino in 4 unità indipendenti, il progetto modulare permette la flessibilità delle unità sulla base di esigenze specifiche.

Grazie ad un’altezza utile sotto-trave che raggiunge circa i 12 m, la razionalizzazione dell’immagazzinamento si presta a ospitare alte scaffalature, essenziali quando si dispone di un elevato numero di referenze in magazzino.

Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

FASE 2

SUPERFICI MODULARI E FLESSIBILI

Immagine relativa a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

FASE 2

superfici totali

	Unità 1	Unità 2	Unità 3	Unità 4	totale
Deposito	9.843	9.733	9.843	9.733	39.154
Uffici/Servizi	278	278	278	278	1.111
Mezzanino	551	550	551	550	2.201
Locale tecnico	78	75	78	75	306
TOTALE	10.749	10.636	10.749	10.636	42.771

FASE 2

ACCOGLIENZA E FUNZIONALITÀ SPAZI PRIVATI ED UFFICI

EST.35 è un polo flessibile e funzionale con spazi ad uso ufficio, spogliatoi e servizi che si sviluppano su due piani.

Al piano terra e primo piano saranno realizzati i blocchi uffici e servizi di circa 280 mq per unità.

Immagini relative a fase 1, riportata a scopo rappresentativo del risultato finale di fase 2

fase 2